¿Eres particular y quieres vender sin pagar un 6% de comisión? NuevaHabitat es una inmobiliaria tecnológica con honorarios fijos de 3.000 € + IVA, cobro solo en escritura y compradores cualificados. Sin exclusivas abusivas: si no vendes, no pagas.
Ver calculadora de ahorroIntroduce el precio de venta estimado de tu piso. Compara la comisión habitual (3%–6% + IVA) con el precio fijo de NuevaHabitat: 3.000 € + IVA, solo en escritura.
Cálculo orientativo: comisión + IVA (21%) frente a 3.000 € + IVA de NuevaHabitat, cobrados únicamente en escritura.
Si buscas una inmobiliaria con precio fijo en Barcelona, probablemente ya has comparado opciones: vender tú mismo como particular en Idealista o Fotocasa, firmar con una agencia tradicional al 3% o 6%, o probar modelos online de bajo coste. La pregunta real no es solo cuánto pagas, sino qué recibes a cambio, cuándo lo pagas y si puedes salir del acuerdo si no funciona.
Una inmobiliaria de precio fijo cobra un importe cerrado por el servicio de venta, independientemente del precio final de tu piso. En NuevaHabitat son 3.000 € + IVA (3.630 €), pagados únicamente en escritura. No hay porcentaje sobre el precio de venta, no hay sorpresas en la factura y no hay honorarios si la operación no se cierra.
En un piso de 420.000 €, una agencia tradicional al 6% + IVA puede cobrarte más de 30.000 €. Con precio fijo, el ahorro suele superar los 26.000 €. Usa la calculadora de esta página para ver tu caso concreto según el precio de venta estimado.
El modelo de precio fijo no es exclusivo de NuevaHabitat en el mercado internacional, pero en Barcelona sigue siendo minoritario frente al porcentaje tradicional. Muchos propietarios ni siquiera saben que pueden preguntar por honorarios fijos antes de firmar una exclusiva de seis meses.
Muchos propietarios empiezan como particulares: publican en portales, reciben llamadas, organizan visitas los fines de semana y negocian solos. Ahorran comisión, pero asumen tiempo, errores de precio, curiosos sin hipoteca y la parte legal (arras, nota simple, certificado energético, ITE, plusvalía, comunidad). Cuando llevan tres meses sin oferta seria, buscan una inmobiliaria — y se encuentran con exclusivas de 6–12 meses y comisiones opacas.
Publicar en portales genera volumen, no calidad. Un particular en el Eixample o en Gràcia puede recibir veinte llamadas en la primera semana y ninguna oferta con hipoteca preaprobada. Sin filtro, el tiempo invertido en visitas inútiles supera con creces el ahorro de no pagar comisión.
NuevaHabitat encaja en el punto intermedio: acompañamiento profesional de una inmobiliaria, con la transparencia de un precio fijo y la libertad de no quedar atado meses si el servicio no funciona. Filtramos compradores con hipoteca preaprobada o liquidez contrastada antes de agendar visitas. Tú eliges horarios; nosotros gestionamos ofertas, documentación y negociación hasta la firma.
La calculadora de esta landing compara tu precio de venta estimado con la comisión habitual de agencias tradicionales (rango 3%–6% + IVA) frente al precio fijo de NuevaHabitat. No es una simulación legal vinculante: cada agencia tiene condiciones distintas. Pero te da una orden de magnitud clara antes de pedir valoración.
Ejemplo orientativo: piso de 350.000 € al 6% + IVA ≈ 25.410 € de comisión; precio fijo NuevaHabitat = 3.630 €. Diferencia ≈ 21.780 €. En pisos de mayor ticket en Sarrià, Les Corts o Diagonal Mar, la brecha supera fácilmente los 30.000 €. Ese dinero es tuyo en la escritura, no del intermediario.
Más abajo encontrarás el proceso detallado con capturas del panel, la comparativa frente a agencia tradicional y venta como particular, y preguntas frecuentes sobre exclusivas y honorarios.
Vender como particular tiene sentido si tienes tiempo, conoces el mercado de tu barrio y sabes filtrar solvencia. Pierde sentido cuando el piso lleva semanas sin ofertas serias, el precio está mal anclado o la documentación (herencia, usufructo, derrama pendiente) complica la operación.
La agencia tradicional aporta red y experiencia, pero el modelo del 6% premia cerrar rápido a cualquier precio y penaliza al vendedor que encuentra comprador por su cuenta. Las exclusivas largas son la norma, no la excepción.
La inmobiliaria con precio fijo alinea incentivos: cobramos cuando tú vendes, no cuando firmas un contrato. Sin venta, sin factura. Incluye valoración, marketing, filtrado, visitas, negociación y seguimiento hasta notaría — no es un anuncio premium en portal, es acompañamiento completo.
Antes de firmar con cualquier agencia — precio fijo o comisión — conviene preguntar: ¿cuánto pagaré en total si vendo a X euros? ¿Cuándo se cobra: al firmar contrato o solo en escritura? ¿Qué pasa si yo mismo encuentro comprador? ¿Filtráis hipoteca antes de visitas? ¿Hay permanencia o exclusiva obligatoria? ¿Incluye fotografía, arras y coordinación con el banco?
Si las respuestas no están por escrito antes de empezar, desconfía. Una inmobiliaria seria no esconde condiciones en letra pequeña ni cobra honorarios si la operación no se cierra.
Precio fijo no significa servicio mínimo. Incluye valoración, reportaje fotográfico, difusión a compradores cualificados, gestión de visitas, negociación y acompañamiento hasta escritura. La diferencia está en la estructura del coste: un importe cerrado que no crece si tu piso se vende por encima del precio inicial.
En agencias por porcentaje, cuanto más sube el precio de venta, más cobra la agencia — aunque el trabajo adicional no sea proporcional. En precio fijo, el propietario retiene el upside de una buena negociación.
Atendemos Barcelona ciudad y área metropolitana desde Les Corts (Carrer de Mejía Lequerica, 42). Guías por zona con precio fijo: Eixample, Gràcia, Les Corts, Horta, L'Hospitalet y Cornellà.
Si ya anuncias como particular, podemos integrar tu situación en la valoración gratuita: te decimos si conviene seguir solo, ajustar precio o activar compradores cualificados de nuestra cartera. También puedes consultar cuánto vale tu piso antes de decidir.
El modelo encaja especialmente si: llevas semanas como particular sin ofertas con financiación; quieres evitar una exclusiva de 6–12 meses; prefieres saber el coste total antes de empezar; valoras visitas solo con compradores solventes; o necesitas acompañamiento en arras y documentación sin pagar un 6% del precio de venta.
No encaja si buscas únicamente colgar un anuncio en portal sin ningún filtro ni negociación — en ese caso, vender solo puede ser suficiente durante una fase inicial de prueba.
Usa la calculadora, revisa la comparativa de modelos y, si encaja, pide valoración gratuita. Te respondemos en menos de 24 horas con rango de precio orientativo y condiciones claras: 3.000 € + IVA solo en escritura, sin exclusivas abusivas. Si prefieres hablar antes, WhatsApp o teléfono desde esta misma página.
| Modelo | Tiempo típico | Coste | Riesgo |
|---|---|---|---|
| Particular en Idealista / Fotocasa | Impredecible (3–12+ meses) | Anuncio + muchas horas tuyas | Curiosos, precio mal fijado, errores legales |
| Agencia tradicional (~6% + IVA) | 4–8 meses de media | 6% del precio de venta + IVA | Exclusiva larga; pagas aunque vendas tú |
| Agencia online / low cost | Variable | Cuota o % reducido | Poco acompañamiento presencial y legal |
| NuevaHabitat precio fijo | Plan 60–90 días habitual | 3.000 € + IVA en escritura | Sin venta, sin factura. Compradores filtrados |
Preguntas que todo particular debería hacer antes de firmar.
Cuéntanos si vendes como particular, si ya anuncias en portales o si buscas una inmobiliaria con precio fijo claro. Respondemos en menos de 24 h con valoración orientativa y condiciones sin letra pequeña.
No somos una agencia tradicional que publica en portales y espera llamadas. Tenemos una plataforma propia de compradores que buscan vivienda en Barcelona: personas con hipoteca preaprobada o liquidez verificada, listas para comprar. Nos encargamos de conectar tu piso con ese comprador y acompañarte hasta la escritura.
Perfil financiero verificado antes de la primera visita.
Publicamos en nuestra cartera, no solo en portales genéricos.
Visitas, ofertas, contratos y proceso guiado en un solo lugar.
Cuando publicas tu inmueble con nosotros, no esperamos llamadas al azar. Tu piso se muestra a clientes compradores ya registrados en nuestra plataforma: personas que buscan activamente vivienda en Barcelona y en toda el área metropolitana de Barcelona.
Cada comprador está cualificado financieramente antes de la primera visita. Conocemos sus condiciones de hipoteca, su capacidad de endeudamiento, su presupuesto real y su plazo de compra. Son clientes preparados para comprar en cualquier momento — y el equipo de NuevaHabitat está en contacto constante con ellos buscándoles viviendas que encajen.
Verificamos solvencia antes de agendar. No entran curiosos sin financiación.
Cada visita cumple el estándar de precio y ratio de endeudamiento de tu inmueble.
Nuestro equipo propone tu piso a compradores cuyo perfil encaja con la zona y el importe.
| Visitante de portal | Comprador NuevaHabitat | |
|---|---|---|
| Financiación | Desconocida hasta el final | Hipoteca o liquidez verificada antes de visitar |
| Presupuesto | Puede no encajar con tu precio | Presupuesto acorde al precio de venta |
| Endeudamiento | Sin filtrar | Ratio de financiación validado por nuestro equipo |
| Intención de compra | Curiosos, comparadores, sin urgencia | Busca activamente en Barcelona · preparado para comprar |
| Seguimiento | Email suelto del particular | Gestor dedicado · visita registrada en ambos paneles |
Desde el primer contacto hasta la escritura pública: un recorrido guiado con agente y plataforma, pensado para vender a un comprador preparado.
Nos escribes, concertamos visita al inmueble y conocemos al propietario y la vivienda.
Informe de mercado con comparables reales de Barcelona. Precio de salida realista.
Reportaje fotográfico incluido. Tu piso se presenta en su mejor versión.
Publicamos en nuestra plataforma y lo mostramos a compradores cualificados de la cartera.
Agendamos visitas en tus horarios (calendario interactivo) y gestionamos ofertas serias.
Preparamos reserva, arras, documentación y firma ante notario. Cobro solo al cerrar.
Cada vendedor tiene su panel personal con un gestor especializado en comunicación en todo momento. Ves el estado del proceso, las visitas, las ofertas y toda la documentación — reserva, arras, tasación — sin depender de emails sueltos.
1 inmueble publicado en cartera
ActivoTú eliges disponibilidad:
El agente solo agenda visitas en tus franjas.