Vende tu vivienda sin comisión del 6%

Vende tu piso en Barcelona
por 3.000 €, no por el 6%

Ni agencia tradicional al 3-6% ni vender solo en portales sin filtro: precio fijo, fotografía profesional, compradores cualificados con hipoteca preaprobada y acompañamiento completo hasta notaría. Cobras el día de la escritura, no antes.

3.000€ precio fijo
Reportaje fotográfico incluido
Cobro solo en escritura
Sin adelantos ni cargos ocultos
Comparativa de honorarios

Cuánto ahorras frente a una agencia tradicional

Precio fijo de 3.000 € + IVA en escritura. Compara con la comisión porcentual habitual en Barcelona y el área metropolitana.

450.000 €
150.000 €1,5 M€
Comisión agencia tradicional

Cálculo orientativo: comisión + IVA (21%) frente a 3.000 € + IVA de NuevaHabitat, cobrados únicamente en escritura.

Ahorro estimado
29.040 €
respecto a agencia al 6% + IVA
Honorarios agencia 32.670 €
NuevaHabitat (escritura) 3.630 €
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de tu vivienda

Sin compromisos. Recibirás la valoración en menos de 24 horas.

Por qué elegirnos

Vendemos más rápido
por menos coste

01

Ahorra miles en comisiones

Una comisión tradicional del 3% en un piso de 400.000€ son 12.000€. Con NuevaHabitat pagas 3.000€. El resto es tuyo.

02

Compradores ya cualificados

Nuestra cartera de compradores tiene capacidad financiera verificada. Menos visitas irrelevantes, más probabilidad de cierre real.

03

Control total con tu panel

Desde tu área privada puedes ver en qué fase está la venta, qué visitas hay agendadas y qué documentos están listos.

04

Si no vendes, no pagas

Cobro a éxito real: si no llega la escritura, no emitimos factura. Tu riesgo es cero.

05

Firma electrónica con FIRMACERT

Firmamos contratos y arras con FIRMACERT, plataforma de firma electrónica avanzada bajo eIDAS Art. 26. Incluido en el servicio, sin coste adicional.

Qué hace NuevaHabitat

Encontramos comprador cualificado para tu inmueble en Barcelona

No somos una agencia tradicional que publica en portales y espera llamadas. Tenemos una plataforma propia de compradores que buscan vivienda en Barcelona: personas con hipoteca preaprobada o liquidez verificada, listas para comprar. Nos encargamos de conectar tu piso con ese comprador y acompañarte hasta la escritura.

  • Cartera activa de compradores — difundimos tu inmueble entre clientes que ya están buscando en Barcelona y alrededores.
  • Solo visitas con solvencia — filtramos antes de agendar; no pierdes fines de semana con curiosos sin financiación.
  • Gestor dedicado — El equipo de NuevaHabitat te acompaña en comunicación, visitas, ofertas y documentación.
  • 3.000 € + IVA solo en escritura — si no vendes, no pagas. Sin comisión del 6%.
01

Compradores cualificados

Perfil financiero verificado antes de la primera visita.

02

Plataforma propia

Publicamos en nuestra cartera, no solo en portales genéricos.

03

Panel vendedor 24/7

Visitas, ofertas, contratos y proceso guiado en un solo lugar.

Tu comprador no llega de un portal

NuevaHabitat es un ecosistema de compradores buscando vivienda en Barcelona

Cuando publicas tu inmueble con nosotros, no esperamos llamadas al azar. Tu piso se muestra a clientes compradores ya registrados en nuestra plataforma: personas que buscan activamente vivienda en Barcelona y en toda el área metropolitana de Barcelona.

Cada comprador está cualificado financieramente antes de la primera visita. Conocemos sus condiciones de hipoteca, su capacidad de endeudamiento, su presupuesto real y su plazo de compra. Son clientes preparados para comprar en cualquier momento — y el equipo de NuevaHabitat está en contacto constante con ellos buscándoles viviendas que encajen.

Hipoteca preaprobada o liquidez

Verificamos solvencia antes de agendar. No entran curiosos sin financiación.

Encaje con tu precio

Cada visita cumple el estándar de precio y ratio de endeudamiento de tu inmueble.

Búsqueda activa continua

Nuestro equipo propone tu piso a compradores cuyo perfil encaja con la zona y el importe.

Visita desde un portal vs. visita con NuevaHabitat

Visitante de portalComprador NuevaHabitat
FinanciaciónDesconocida hasta el finalHipoteca o liquidez verificada antes de visitar
PresupuestoPuede no encajar con tu precioPresupuesto acorde al precio de venta
EndeudamientoSin filtrarRatio de financiación validado por nuestro equipo
Intención de compraCuriosos, comparadores, sin urgenciaBusca activamente en Barcelona · preparado para comprar
SeguimientoEmail suelto del particularGestor dedicado · visita registrada en ambos paneles

En la práctica: cuando alguien visita tu piso con NuevaHabitat, no es un desconocido de Idealista. Es un comprador de nuestra cartera, con perfil financiero revisado, al que hemos presentado tu inmueble porque encaja en precio, zona y condiciones. Tú controlas las visitas desde tu panel; ellos llevan el seguimiento desde el suyo. Así vendes más rápido y con menos riesgo de operaciones que se caen en el último momento.

Conoce la plataforma de compradores →
Cómo trabajamos

Proceso de venta con NuevaHabitat en Barcelona

Desde el primer contacto hasta la escritura pública: un recorrido guiado con agente y plataforma, pensado para vender a un comprador preparado.

1

Contacto y visita

Nos escribes, concertamos visita al inmueble y conocemos al propietario y la vivienda.

2

Valoración

Informe de mercado con comparables reales de Barcelona. Precio de salida realista.

3

Reportaje fotográfico

Reportaje fotográfico incluido. Tu piso se presenta en su mejor versión.

4

Publicación y difusión

Publicamos en nuestra plataforma y lo mostramos a compradores cualificados de la cartera.

5

Visitas y ofertas

Agendamos visitas en tus horarios (calendario interactivo) y gestionamos ofertas serias.

6

Escritura pública

Preparamos reserva, arras, documentación y firma ante notario. Cobro solo al cerrar.

Panel del vendedor

Tu expediente de venta, controlado al milímetro

Cada vendedor tiene su panel personal con un gestor especializado en comunicación en todo momento. Ves el estado del proceso, las visitas, las ofertas y toda la documentación — reserva, arras, tasación — sin depender de emails sueltos.

  • Proceso guiado paso a paso — sabes en qué fase estás en cada momento.
  • Calendario interactivo — indicas qué días y franjas horarias el agente puede hacer visitas.
  • Resumen en tiempo real — publicación, visitas recibidas y ofertas en un vistazo.
  • Contratos y arras — documentación firmada disponible en tu panel.
Acceder al panel vendedor →
Mi proceso de venta
✓
Registro y valoraciónCompletado
✓
Reportaje y publicación1 inmueble activo
5
Visitas y ofertas12 visitas · 2 ofertas
6
Escritura y cobro3.000 € + IVA al cerrar
Mi publicación
Inmueble publicado en NuevaHabitat
Piso 3 hab. · Barcelona

1 inmueble publicado en cartera

Activo
Calendario de visitas

Tú eliges disponibilidad:

Lun 18–20hMar 11–14hSáb 10–13hDom 11–13h

El agente solo agenda visitas en tus franjas.

Contratos y arras
📄
Contrato de reservaFirmado · FIRMACERT
✓
📄
Contrato de arrasFirmado · pendiente escritura
✓
📄
Informe de valoraciónSubido por Juan Cárdenas
✓
Por barrio

Vender piso en Barcelona y alrededores

Guías locales con precio de referencia, comparativa frente al 6% y proceso adaptado a cada zona.

La decisión que más dinero mueve

¿Agencia tradicional al 6%, vender por tu cuenta
o precio fijo con NuevaHabitat?

Vender un piso en Barcelona pasa casi siempre por la misma decisión: firmar con una agencia tradicional que cobra un porcentaje (habitualmente 3-6% + IVA), intentarlo por tu cuenta en Idealista o Fotocasa para ahorrarte esa comisión, o buscar un modelo intermedio. Cada opción tiene un coste real que pocas veces se compara en euros, no solo en porcentaje.

La comisión del 6% en números

Sobre un piso de 450.000 € —precio habitual en zonas como Eixample, Gràcia o Les Corts—, un 6% + IVA supone más de 32.000 € en honorarios. Esa cifra se paga aunque la venta se cierre en dos meses o en diez, y aunque el comprador llegue por una recomendación tuya, si firmaste exclusiva. Es, después de impuestos, el segundo mayor coste de toda la operación.

Vender por tu cuenta: lo que ahorras y lo que asumes

Vender como particular, con inmobiliaria de precio fijo o por tu cuenta elimina o reduce la comisión del 6%, pero traslada a tu calendario el filtro de compradores solventes, la negociación de arras, la revisión de documentación (nota simple, cédula, certificado energético, ITE) y la coordinación de visitas en horario laboral. El error más habitual —fijar el precio por comparación con anuncios activos, no con cierres reales— puede costar entre 20.000 y 40.000 € en rebaja posterior.

El modelo de precio fijo: por qué cambia el incentivo

Un modelo de precio fijo, cobrado solo en escritura, alinea el incentivo de forma distinta al del porcentaje: el profesional solo cobra si la venta se cierra, no importa si tarda ocho o dieciséis semanas. NuevaHabitat trabaja así —3.000 € + IVA únicamente al firmar— cubriendo valoración con comparables reales, fotografía profesional, difusión a cartera con hipoteca preaprobada, visitas en tu horario y acompañamiento legal hasta notaría. Sin exclusiva abusiva de doce meses ni penalización por rescisión.

ModeloCoste en un piso de 450.000 €Riesgo principal
Agencia tradicional (~6% + IVA)~32.670 €Exclusiva larga, coste alto aunque encuentres tú al comprador
Particular en portales (Idealista/Fotocasa)Anuncio + decenas de horasCuriosos sin financiación, arras mal redactadas
Por tu cuenta, sin portal0 € comisiónAlcance muy limitado, operación informal
NuevaHabitat precio fijo3.630 €Sin venta, sin factura. Acompañamiento real hasta notaría

Checklist antes de decidir cómo vender tu piso

Responde a esto antes de firmar exclusiva o publicar como particular:

  • ¿Tu precio de salida se apoya en comparables cerrados, no en anuncios activos?
  • ¿Tienes tiempo semanal disponible para visitas y gestiones durante meses?
  • ¿Sabes verificar si un comprador tiene financiación real aprobada?
  • ¿Conoces la duración y penalización de la exclusiva antes de firmarla?
  • ¿Tienes lista la documentación (nota simple, ITE, certificado energético)?
  • ¿Has calculado el coste mensual (comunidad, IBI, hipoteca) de seguir sin vender?
Guías vendedor

Comparativas y situaciones para decidir con datos

Cada guía compara costes reales, plazos y riesgos según tu situación: herencia, alquiler, traslado, prisa por vender o dudas entre particular y agencia.

Contrato y firma electrónica FIRMACERT
Incluido en el servicio de venta

Firma electrónica avanzada con FIRMACERT

Gestionamos arras, reservas y documentación con FIRMACERT, la plataforma de firma electrónica avanzada conforme al reglamento eIDAS (Art. 26). Firmas seguras con validez legal, desde cualquier dispositivo.

Preguntas frecuentes

Todo lo que necesitas saber
para vender tu piso

3.000€ + IVA, precio fijo. Sin comisión del 3% ni sorpresas. Incluye valoración, reportaje fotográfico, difusión entre compradores cualificados y gestión completa hasta la escritura.

Solo el día de la firma ante notario. Si no hay venta, no hay honorario. No pedimos adelantos ni cargos ocultos en ningún momento del proceso.

Nuestra media es de unos 58 días desde la publicación hasta la reserva, según zona, precio y estado del inmueble. Trabajamos con compradores ya cualificados de nuestra cartera.

Priorizamos nuestra base de compradores registrados y cualificados. Si lo necesitas, también podemos complementar con difusión en portales externos según la estrategia de venta acordada.

Sí, está incluido. FIRMACERT es firma electrónica avanzada conforme a eIDAS para arras, reservas y documentación. Firmas con validez legal desde el móvil u ordenador.

La mayoría de agencias tradicionales cobran entre 3% y 6% + IVA del precio de venta. En un piso de 450.000 € son más de 27.000-32.000 €. NuevaHabitat cobra 3.000 € + IVA fijos, solo en escritura. Calculadora de ahorro y guía de precio fijo.

Depende de tu tiempo disponible y experiencia negociando. Comparamos ambas opciones con datos reales en nuestra guía de venta sin exclusividad y en por tu cuenta vs NuevaHabitat.

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