NuevaHabitat ayuda a vendedores en el Eixample a vender su vivienda con honorarios fijos de 3.000€ + IVA, lejos de las agencias que cobran un 6% sobre el precio de venta. Panel digital, compradores cualificados y visitas en tu horario.
El Eixample concentra la mayor liquidez inmobiliaria de Barcelona, pero también la mayor competencia entre vendedores: en cualquier momento hay decenas de exclusivas activas en Eixample Derecho, Eixample Esquerre, Sagrada Família, Passeig de Gràcia, Fort Pienc y Sant Antoni, con rangos de precio que oscilan entre los 4.800 y los 6.800 €/m² según planta, orientación, estado de la finca y proximidad a Passeig de Gràcia o Diagonal. En un mercado tan líquido, el margen de error al fijar el precio de salida es mucho menor que en otros distritos: sobrevalorar diez días te saca de las primeras búsquedas de portales, e infravalorar regala dinero que podrías haber negociado con calma.
Tratar el Eixample como un bloque homogéneo es el error más habitual de las agencias generalistas. Un principal con ascensor en una finca modernista de Eixample Derecho no compite con un ático reformado en Sant Antoni, ni con un piso interior sin reforma cerca de la Sagrada Família. Cada micro-zona tiene su propio ritmo: Passeig de Gràcia y el entorno de Rambla Catalunya mueven compradores de alto poder adquisitivo y perfil internacional, muchas veces con pago al contado o financiación desde el extranjero; Fort Pienc y Sagrada Família funcionan más con familias locales que valoran metros cuadrados, colegios cercanos y la conexión de L2 y L5; Sant Antoni ha ganado tracción entre compradores de 30-45 años atraídos por el mercado renovado, la oferta gastronómica y la conexión directa en metro (L1, L2) hacia el centro y la zona universitaria. Ignorar estas diferencias al fijar el precio de salida es la causa más común de que un piso se quede semanas sin una sola oferta seria.
Con tanta oferta simultánea, el precio de salida y la calidad de la presentación deciden si tu piso se vende en dos meses o se queda seis meses acumulando visitas de curiosos. Nuestra valoración parte de comparables reales cerrados en tu manzana —no del precio medio del distrito— y de un reportaje fotográfico que compite con las publicaciones premium de otras agencias del Eixample. Solo después activamos nuestra cartera de compradores con estudio de solvencia previo, evitando visitas de quien todavía no tiene claro su presupuesto o está empezando a mirar sin decisión real de compra.
Buena parte de las incidencias que retrasan una venta en el Eixample nacen en la finca, no en el piso: derramas aprobadas para rehabilitar fachada o instalar ascensor, cédulas de habitabilidad caducadas o licencias turísticas del edificio que condicionan el uso futuro. Revisamos esta documentación antes de publicar el anuncio, de modo que el comprador reciba la información completa desde la primera visita y no aparezcan sorpresas cuando ya hay arras firmadas. Esta transparencia reduce caídas de operación en la recta final, que es donde más tiempo y dinero se pierde en una venta mal preparada.
Una parte relevante de la demanda en Passeig de Gràcia y el entorno de Rambla Catalunya procede de compradores extranjeros, con procesos de financiación, plazos y necesidades de documentación distintos a los de un comprador local: NIE, apoderamientos notariales desde el extranjero, y en ocasiones pago total o parcial en efectivo tras transferencia internacional. Gestionar bien estos plazos administrativos, sin generar fricciones por desconocimiento del proceso, es clave para no perder una oferta sólida por una gestión torpe de los tiempos.
NuevaHabitat cobra 3.000 € + IVA, solo en escritura, frente al 6% + IVA habitual de una agencia tradicional del Eixample —una diferencia que en un piso de 550.000 € supera los 30.000 €—. Tu panel digital de vendedor muestra en tiempo real cada hito: publicación, visitas confirmadas, ofertas recibidas y estado de la documentación hasta notaría. Tú decides los días y franjas en los que abres tu piso a visitas, sin depender del horario comercial de una oficina ni de comerciales que gestionan decenas de exclusivas a la vez.
Micro-zonas: Eixample Derecho, Eixample Esquerre, Sagrada Família, Passeig de Gràcia, Fort Pienc, Sant Antoni.
Rangos orientativos de mercado 2026 basados en datos públicos del sector. No sustituyen una valoración personalizada de tu vivienda.
El Eixample atrae tres perfiles muy distintos según la manzana: familias que buscan finca modernista de 90-140 m² cerca de colegios (Fort Pienc, Sagrada Família), profesionales e inversores extranjeros que compran obra reformada en Eixample Derecho y Passeig de Gràcia como residencia o activo de rentabilidad, y compradores jóvenes o parejas que priorizan Sant Antoni por su mezcla de mercado gastronómico, movilidad en metro y precios algo más accesibles que el resto del distrito. Un mismo piso puede recibir ofertas muy diferentes según a cuál de estos tres perfiles se dirija primero la comercialización.
Predomina la finca de ensanche construida entre 1870 y 1930, con fachadas de piedra o esgrafiado, techos altos (a menudo con molduras originales) y, en muchos casos, ascensor añadido posteriormente. Conviven fincas señoriales de gran superficie con edificios más modestos de entreplanta y ático. La presencia o ausencia de ascensor, el estado de la comunidad y si la finca tiene catalogación patrimonial son factores que cambian sensiblemente el precio de salida.
Compara la comisión habitual de una agencia inmobiliaria en Barcelona con el precio fijo de NuevaHabitat: 3.000 € + IVA, cobrados solo en escritura.
Cálculo orientativo: comisión + IVA (21%) frente a 3.000 € + IVA de NuevaHabitat, cobrados únicamente en escritura.
Ejemplo sobre un piso en Eixample vendido a 550.000 €.
| Concepto | Agencia tradicional (~6%) | NuevaHabitat (precio fijo) |
|---|---|---|
| Honorarios al vendedor | 33.000 € + IVA (6% de 550.000 €) | 3.000 € + IVA — solo en escritura |
| Cuándo pagas | Al firmar, aunque lleves meses en exclusiva | Solo si vendes. Sin venta, sin factura |
| Panel digital vendedor | Emails sueltos | Panel con expediente 24/7 |
| Compradores | Cualquiera que llame | Cartera con hipoteca preaprobada |
| Visitas | Horario de agencia | Tú eliges días y franjas |
En un piso de 550.000 € te ahorras más de 30.000€ € frente a una comisión del 6%.
No somos una agencia tradicional que publica en portales y espera llamadas. Tenemos una plataforma propia de compradores que buscan vivienda en Barcelona: personas con hipoteca preaprobada o liquidez verificada, listas para comprar. Nos encargamos de conectar tu piso con ese comprador y acompañarte hasta la escritura.
Perfil financiero verificado antes de la primera visita.
Publicamos en nuestra cartera, no solo en portales genéricos.
Visitas, ofertas, contratos y proceso guiado en un solo lugar.
Cuando publicas tu inmueble con nosotros, no esperamos llamadas al azar. Tu piso se muestra a clientes compradores ya registrados en nuestra plataforma: personas que buscan activamente vivienda en Eixample y en toda el área metropolitana de Barcelona.
Cada comprador está cualificado financieramente antes de la primera visita. Conocemos sus condiciones de hipoteca, su capacidad de endeudamiento, su presupuesto real y su plazo de compra. Son clientes preparados para comprar en cualquier momento — y el equipo de NuevaHabitat está en contacto constante con ellos buscándoles viviendas que encajen.
Verificamos solvencia antes de agendar. No entran curiosos sin financiación.
Cada visita cumple el estándar de precio y ratio de endeudamiento de tu inmueble.
Nuestro equipo propone tu piso a compradores cuyo perfil encaja con la zona y el importe.
| Visitante de portal | Comprador NuevaHabitat | |
|---|---|---|
| Financiación | Desconocida hasta el final | Hipoteca o liquidez verificada antes de visitar |
| Presupuesto | Puede no encajar con tu precio | Presupuesto acorde al precio de venta |
| Endeudamiento | Sin filtrar | Ratio de financiación validado por nuestro equipo |
| Intención de compra | Curiosos, comparadores, sin urgencia | Busca activamente en Barcelona · preparado para comprar |
| Seguimiento | Email suelto del particular | Gestor dedicado · visita registrada en ambos paneles |
Desde el primer contacto hasta la escritura pública: un recorrido guiado con agente y plataforma, pensado para vender a un comprador preparado.
Nos escribes, concertamos visita al inmueble y conocemos al propietario y la vivienda.
Informe de mercado con comparables reales de Eixample. Precio de salida realista.
Reportaje fotográfico incluido. Tu piso se presenta en su mejor versión.
Publicamos en nuestra plataforma y lo mostramos a compradores cualificados de la cartera.
Agendamos visitas en tus horarios (calendario interactivo) y gestionamos ofertas serias.
Preparamos reserva, arras, documentación y firma ante notario. Cobro solo al cerrar.
Cada vendedor tiene su panel personal con un gestor especializado en comunicación en todo momento. Ves el estado del proceso, las visitas, las ofertas y toda la documentación — reserva, arras, tasación — sin depender de emails sueltos.
1 inmueble publicado en cartera
ActivoTú eliges disponibilidad:
El agente solo agenda visitas en tus franjas.
Revisa estos puntos antes de publicar tu piso; adelantan preguntas frecuentes de compradores y notario.