Vende en Sant Pere / Santa Caterina con honorarios fijos de 3.000€ + IVA, valoración por micro-zona (4.800 – 6.200 €/m²) y compradores con solvencia contrastada — desde Les Corts.
Sant Pere y Santa Caterina son la Ciutat Vella que aún vive de barrio: mercado, plazas pequeñas y fincas estrechas con 4.800–6.200 €/m² según planta, luz y estado de finca.
No competir en precio con El Born turístico si tu piso es interior oscuro. Due diligence de humedad e ITE antes de prometer plazo corto.
3.000 € + IVA en escritura, compradores filtrados y valoración micro-zona.
Comprador residente valora compra diaria a pie. Distancia real al mercado en la ficha comercial.
Sin ascensor: filtrar visitas. Obra en escalera comunitaria: actas y coste repartido transparentes.
Edificio protegido o en expediente ITE: comprador con banco exige claridad. Documentos antes de arras.
Menos turismo de paso que Born; argumento de vida residencial. Pricing distinto a Gòtic.
No prometemos licencia si estatutos lo prohíben. Comprador inversor pregunta primero.
Elementos originales (suelo, vigas) pueden sumar valor si están bien conservados.
Varios herederos: panel único de ofertas. Herencia.
Sobre 455.000 €, ahorro frente al 6% supera 24.000 €.
Sin grupos masivos en escalera estrecha; comprador serio con financiación.
Distancia caminando a la catedral no convierte tu piso en “postal turística” si es interior. Comprador residente busca mercado y plazas tranquilas, no souvenir shop en portal.
Humedad en planta baja: informe y presupuesto de solución antes de visitas con financiación. Ocultar mancha en techo solo retrasa arras.
Escalera estrecha: una vecina conflictiva puede ser tema en visita. Actas y acuerdos de comunidad disponibles para comprador serio.
Comercio de diseño y talleres conviven con vecinos de toda la vida. Comprador busca autenticidad, no planta baja para bar.
Sant Pere y Santa Caterina exigen due diligence de humedad en planta baja y semi-sótano. Informe y presupuesto de solución antes de visitas financiadas: ocultar mancha en techo solo retrasa arras tres semanas. ITE desfavorable en finca protegida: comprador con abogado exige descuento o condición suspensiva de obras.
Escalera estrecha: visitas en grupos pequeños, no siete personas subiendo a la vez. Comprador residente valora mercado Santa Caterina a pie; no confundir con precio Born turístico si tu piso es interior sin luz.
Enlaces cruzados: Born, Gòtic, Ciutat Vella. Normativa alquiler turístico en estatutos: no prometemos licencia si comunidad lo prohíbe.
Herencia entre hermanos en piso del casco: panel único de ofertas y plazos alineados.
Suelo hidráulico o vigas vistas bien conservadas suman valor en comprador que busca autenticidad. Reforma años 2000 genérica puede no recuperarse en precio. Asesoramos qué pintar y qué no tocar antes de reportaje.
Separación: venta por divorcio con ofertas visibles para ambos titulares. Visitas en franjas sin aglomerar escalera.
Casco estrecho: ITE, humedad y estatutos sobre turismo antes de prometer plazo corto. Mercado Santa Caterina como ancla residencial, no turística. Herencia y separación con panel compartido.
Visitas pequeñas en escalera, comprador con financiación contrastada. Honorarios 3.000 € + IVA y valoración micro-zona Ciutat Vella.
Elementos originales bien conservados vs reforma genérica: asesoramos antes de reportaje. Plaça de la Catedral cerca no convierte interior oscuro en premium Born. Ofertas trazables en panel para herederos.
Ciutat Vella residencial: mercado Santa Caterina a pie, escalera estrecha, visitas pequeñas. ITE y humedad resueltas antes de banco comprador. Neto con 3.630 € fijos vs comisión variable sobre ticket medio cuatrocientos cincuenta mil.
Born turístico no es pricing automático para interior Sant Pere. Estatutos turismo revisados antes de prometer rentabilidad inversor. Herencia: panel compartido herederos.
Honorarios fijos Ciutat Vella. Valoración presencial casco. Panel vendedor y WhatsApp Les Corts sin exclusiva abusiva.
Solicita valoración en el formulario de esta página sin compromiso.
Micro-zonas: Sant Pere, Santa Caterina, Mercat de Santa Caterina, Límite Born.
Rangos orientativos de mercado 2026 basados en datos públicos del sector. No sustituyen una valoración personalizada de tu vivienda.
¿Seguimos por WhatsApp? Te orientamos en tu caso.
Daniel o Sebastián te llaman en 24 h con comparables de zona y condiciones de precio fijo.
Parejas creativas y familias pequeñas que comparan con Born y Gòtic; compradores que aceptan edificio antiguo a cambio de centralidad y mercado de Santa Caterina.
Edificios estrechos del casco antiguo, escaleras interiores, algunos ascensores pequeños. ITE, humedades históricas y normativa de alquiler turístico pesan mucho.
Vendedores y compradores con foto y nombre — mismo servicio de precio fijo desde Les Corts.
Filtraron compradores con hipoteca preaprobada; no perdimos fines de semana con curiosos. Las visitas fueron en nuestro horario.
Llevaba meses en un portal sin cerrar. Revisaron pricing y activaron cartera. Cerramos con arras en condiciones claras.
Venta por herencia con varios titulares: el panel dejó trazabilidad de ofertas para todos. Trato directo con Sebastián por WhatsApp.
Compara la comisión habitual de una agencia inmobiliaria en Barcelona con el precio fijo de NuevaHabitat: 3.000 € + IVA, cobrados solo en escritura.
Cálculo orientativo: comisión + IVA (21%) frente a 3.000 € + IVA de NuevaHabitat, cobrados únicamente en escritura.
Ejemplo sobre un piso en Sant Pere / Santa Caterina vendido a 455.000 €.
| Concepto | Agencia tradicional (~6%) | NuevaHabitat (precio fijo) |
|---|---|---|
| Honorarios al vendedor | 27.300 € + IVA (6% de 455.000 €) | 3.000 € + IVA — solo en escritura |
| Cuándo pagas | Al firmar, aunque lleves meses en exclusiva | Solo si vendes. Sin venta, sin factura |
| Panel digital vendedor | Emails sueltos | Panel con expediente 24/7 |
| Compradores | Cualquiera que llame | Cartera con hipoteca preaprobada |
| Visitas | Horario de agencia | Tú eliges días y franjas |
En un piso de 455.000 € te ahorras más de 24.200 € frente a una comisión del 6%.
No somos una agencia tradicional que publica en portales y espera llamadas. Tenemos una plataforma propia de compradores que buscan vivienda en Barcelona: personas con hipoteca preaprobada o liquidez verificada, listas para comprar. Nos encargamos de conectar tu piso con ese comprador y acompañarte hasta la escritura.
Perfil financiero verificado antes de la primera visita.
Publicamos en nuestra cartera, no solo en portales genéricos.
Visitas, ofertas, contratos y proceso guiado en un solo lugar.
Cuando publicas tu inmueble con nosotros, no esperamos llamadas al azar. Tu piso se muestra a clientes compradores ya registrados en nuestra plataforma: personas que buscan activamente vivienda en Sant Pere / Santa Caterina y en toda el área metropolitana de Barcelona.
Cada comprador está cualificado financieramente antes de la primera visita. Conocemos sus condiciones de hipoteca, su capacidad de endeudamiento, su presupuesto real y su plazo de compra. Son clientes preparados para comprar en cualquier momento — y el equipo de NuevaHabitat está en contacto constante con ellos buscándoles viviendas que encajen.
Verificamos solvencia antes de agendar. No entran curiosos sin financiación.
Cada visita cumple el estándar de precio y ratio de endeudamiento de tu inmueble.
Nuestro equipo propone tu piso a compradores cuyo perfil encaja con la zona y el importe.
| Visitante de portal | Comprador NuevaHabitat | |
|---|---|---|
| Financiación | Desconocida hasta el final | Hipoteca o liquidez verificada antes de visitar |
| Presupuesto | Puede no encajar con tu precio | Presupuesto acorde al precio de venta |
| Endeudamiento | Sin filtrar | Ratio de financiación validado por nuestro equipo |
| Intención de compra | Curiosos, comparadores, sin urgencia | Busca activamente en Barcelona · preparado para comprar |
| Seguimiento | Email suelto del particular | Gestor dedicado · visita registrada en ambos paneles |
Desde el primer contacto hasta la escritura pública: un recorrido guiado con agente y plataforma, pensado para vender a un comprador preparado.
Nos escribes, concertamos visita al inmueble y conocemos al propietario y la vivienda.
Informe de mercado con comparables reales de Sant Pere / Santa Caterina. Precio de salida realista.
Reportaje fotográfico incluido. Tu piso se presenta en su mejor versión.
Publicamos en nuestra plataforma y lo mostramos a compradores cualificados de la cartera.
Agendamos visitas en tus horarios (calendario interactivo) y gestionamos ofertas serias.
Preparamos reserva, arras, documentación y firma ante notario. Cobro solo al cerrar.
Cada vendedor tiene su panel personal con Daniel o Sebastián como gestor dedicado. Ves visitas, ofertas y documentación — reserva, arras, tasación — sin depender de emails sueltos.
1 inmueble publicado en cartera
ActivoTú eliges disponibilidad:
El agente solo agenda visitas en tus franjas.
Documentación y pricing local antes de publicar.