¿Incluye cobro garantizado?

No. Nueva Habitat no ofrece cobro garantizado en la cuota de 60 €/mes. La póliza se contrata aparte con aseguradora de confianza.

¿Diferencia con alquiler integral?

Alquiler integral (499 €) pone el piso en alquiler hasta firmar. Administración (60 €/mes) gestiona el contrato ya activo.

Propietarios · alquiler larga duración

Administración de alquileres
sin hablar con el inquilino.

Primero conocemos tu caso y tu vivienda. Después formalizamos el servicio. A partir de ahí, gestionamos incidencias, seguimiento y mediación: tú cobras la renta en tu cuenta y nosotros vigilamos que todo esté al día.

60 € / mes · IVA incluido · larga duración

Crear cuenta · panel propietario Ver demo del panel Ver cómo funciona Tengo dudas · escríbenos 603 656 587 · 643 877 644

Precio fijo mensual

Cero contacto propietario–inquilino

Reparaciones y seguimiento

Renovaciones y renta LAU

Proceso Nueva Habitat

Así administramos tu alquiler,
paso a paso

Llamada con gestor, presupuesto, contrato, expediente y panel — el inquilino habla solo con nosotros.

Reserva una llamada con el gestor de alquiler Nueva Habitat

Paso 1

Reserva una llamada y cuéntanos tu caso

Reservas una llamada (o videollamada) con Daniel o Sebastián, tu gestor en Les Corts. Le explicas la situación del inmueble: estado del piso, inquilino actual, contrato, renta, comunidad y qué quieres dejar de gestionar tú.

Recogemos datos del arrendamiento y prioridades (incidencias, renovación, impago, etc.).
Visitamos el piso cuando hace falta para ver instalaciones y riesgos reales.
Te entregamos un presupuesto detallado y una serie de acciones con plazos orientativos — sin letra pequeña opaca.

Contrato de administración o alquiler integral Nueva Habitat

Paso 2

Contratas el servicio de administración o alquiler

Si el plan encaja, formalizamos por escrito. Firmas la administración de alquiler (60 €/mes IVA incluido) con alcance por escrito.

Contrato con alcance claro: qué hacemos nosotros y qué decisiones requieren tu OK.
Definimos canales contigo: resúmenes y aprobaciones sin mezclar al inquilino.
Preparamos la transición: a partir del alta, el contacto operativo del inquilino es solo con Nueva Habitat.

Paso 3

Documentación, expediente y puesta en marcha

Nos envías toda la documentación (portal, email o en la visita). La analizamos, creamos el expediente digital y arrancamos la operativa:

Contactamos al inquilino, nos presentamos como gestores y abrimos canal único de incidencias.
Contactamos a la comunidad de propietarios cuando hace falta (obras, averías comunes, ascensor).
Coordinamos reparaciones, LAU, renovaciones, control de rentas e inventarios.
El propietario no tiene contacto directo con el inquilino — evitas WhatsApp a deshora y malentendidos.

Panel propietario alquiler incidencias y seguimiento

Paso 4

Tu panel: incidencias y seguimiento en cada momento

Tras el alta accedes a acceso propietarios (o te damos acceso al panel demo). Ves el expediente, incidencias abiertas y cerradas, documentos y hitos del contrato.

Seguimiento del trámite en tiempo real: qué está pendiente, qué está resuelto y qué requiere tu decisión.
Resúmenes cuando hay gasto aprobado, obra relevante o cambio contractual.
Mismo equipo en Mejía Lequerica 42 si necesitas una visita presencial en Barcelona.

Rentas y cobros

Quién cobra qué (importante)

Transparencia total para que sepas qué incluye la administración de 60 €/mes y qué contratas aparte si lo necesitas.

Nueva Habitat no hace cobro garantizado

El cobro garantizado de la renta no forma parte de nuestro servicio de administración. No sustituimos a una póliza de impago ni avanzamos la renta al propietario.

Si quieres cobertura de impago, el propietario puede contratar el cobro garantizado con una aseguradora de primer nivel de nuestra confianza, de forma independiente. Te orientamos en el encaje, pero esa póliza es un producto aparte.

Lo que sí hace Nueva Habitat con la renta

En nuestro modelo, el propietario cobra la renta en su cuenta (transferencia del inquilino según contrato). Nosotros no reteneremos tu dinero.

Control y seguimiento de que todos los pagos estén al día.
Recordatorios y gestión de comunicación con el inquilino si hay retraso.
Registro de cargos, actualizaciones y hitos del contrato vinculados al pago.
Informe al propietario cuando hay incidencia de pago o discrepancia.

Tu tranquilidad

Tú no gestionas al inquilino.
Nosotros sí.

El propietario tiene cero contacto con el inquilino. Toda la relación pasa por Nueva Habitat: peticiones, incidencias, mediación y comunicación profesional.

Propietario

Recibe resúmenes y aprueba cuando hace falta. Sin llamadas ni WhatsApp del inquilino.

Nueva Habitat

Filtramos, coordinamos empresas, hacemos seguimiento y documentamos cada paso.

Inquilino

Atención continua: dudas, averías, trámites y relación diaria con nuestro equipo.

Qué incluye

Gestión completa del alquiler

Un servicio pensado para propietarios que quieren rentabilidad sin convertirse en administradores.

Coordinación de reparaciones en el piso de alquiler

Reparaciones de principio a fin

Coordinamos averías, contratamos empresas de confianza y hacemos seguimiento hasta la resolución. Tú sabes qué pasa; el inquilino habla con nosotros.

Renovación y actualización de contrato de alquiler

Renovaciones y actualización de renta

Seguimiento de vencimientos, prórrogas, revisiones de renta y plazos legales según LAU y normativa aplicable en Cataluña.

Mediación profesional

Si surge un conflicto o discrepancia, nuestro equipo lo gestiona con criterio, documentación y tono profesional — sin escalar tensiones innecesarias.

Atención continua al inquilino

Respondemos dudas, tramitamos peticiones y gestionamos la relación del día a día para que el alquiler funcione con normalidad.

Vivienda en alquiler de larga duración en Barcelona

Alquileres de larga duración

Tarifa pensada para contratos estables de vivienda habitual. Precio claro: 60 € al mes con IVA incluido, sin sorpresas en la cuota base del servicio.

Propietario delega la gestión del alquiler en Nueva Habitat

Propietario desconectado del día a día

No compartimos contacto directo entre partes. Nueva Habitat centraliza la comunicación para proteger tu tiempo y la calidad del arrendamiento.

Precio transparente

60 €/mes.
IVA incluido.

Cuota fija para la administración de alquileres de larga duración en el área metropolitana de Barcelona. Sin comisiones ocultas en el servicio base: sabes lo que pagas cada mes.

✓ Contacto inquilino 100% vía Nueva Habitat
✓ Coordinación de reparaciones y proveedores
✓ Control de plazos, renovaciones y renta
✓ Seguimiento de que los pagos estén al día
✓ Mediación y atención profesional continua
✗ Cobro garantizado (póliza aparte con aseguradora de confianza)

Administración mensual

60 €/mes

IVA incluido · alquileres de larga duración

Crear cuenta · panel

En el día a día (paso 3)

Qué resolvemos por ti cada mes

Detalle operativo una vez activa la administración: lo que el propietario deja de hacer en primera persona.

Averías y mantenimiento

Fontanería, electricidad, persianas, electrodomésticos: abrimos incidencia, coordinamos empresa y cerramos con acta.

Comunicación con inquilino

WhatsApp, email y llamadas centralizadas en Nueva Habitat. Cero contacto directo propietario–inquilino.

Calendario legal

Renovaciones, preavisos, revisión de renta e índices aplicables en Cataluña cuando corresponda.

Control de pagos

Seguimiento de renta y recibos; aviso al propietario si hay retraso o discrepancia.

Mediación

Uso común, ruidos, interpretación de cláusulas: intervenimos con tono profesional antes de escalar.

Informes al propietario

Resumen cuando hay decisión económica, obra relevante o cambio contractual.

Marco legal

LAU, fianza INCASÒL y renta en Cataluña

Administrar un alquiler no es solo “cobrar la renta”: implica respetar plazos de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), comunicaciones formales al inquilino y, en Cataluña, conocer las reglas autonómicas sobre fianza depositada en INCASÒL y, cuando aplica, límites en zonas de mercado tensionado.

Qué vigilamos en el contrato en curso

Vencimientos y prórrogas — calendario para no perder plazos de renovación o preaviso.
Actualización de renta — según lo pactado y la normativa aplicable en cada momento (índice o cláusula contractual).
Depósito de fianza — constancia de que la fianza legal está depositada; al finalizar el arrendamiento, coordinamos la devolución conforme a la ley y al inventario.
Pequeñas reparaciones vs. conservación — criterio LAU sobre qué corresponde al arrendador y qué al inquilino en el uso ordinario.

En zonas declaradas de mercado tensionado pueden existir requisitos adicionales (referencia de renta, límites de actualización, etc.). Si tu vivienda está en ese ámbito, lo revisamos en el informe del paso 1 y en cada renovación; no sustituimos asesoramiento jurídico individual, pero sí llevamos el seguimiento operativo para que no se pase un hito importante.

Administración vs. alquiler integral: cuándo encaja cada uno

Necesidad	Alquiler integral 499 €	Administración 60 €/mes
Piso vacío, buscar inquilino	Sí — anuncio, visitas, top 3, contrato	No — asume inquilino ya elegido o entrante
Ya hay inquilino firmado	No necesario	Sí — incidencias, mediación, calendario LAU
Contacto propietario–inquilino	Tú eliges candidato; visitas coordinadas	Cero contacto directo; solo vía Nueva Habitat
Cobro garantizado / impago	Documentación para aseguradora al cerrar	Seguimiento de pagos; póliza aparte (no incluida en NH)
Reparaciones	Solo hasta entrega de llaves	Coordinación continua con proveedores

Incidencias

Quién suele asumir qué (orientativo LAU)

Nueva Habitat coordina la incidencia y te informa antes de aprobar gastos relevantes. Esta tabla resume criterios habituales; el contrato y el informe pericial prevalecen en casos concretos.

Tipo de incidencia	Suele corresponder a	Qué hace Nueva Habitat
Fontanería por desgaste (grifo, tubería antigua)	Propietario — conservación	Presupuesto, empresa, seguimiento hasta cierre
Rotura por mal uso del inquilino	Inquilino — reparación / cargo	Mediación, documentación, acuerdo de pago si aplica
Caldera / calefacción colectiva	Según comunidad y contrato	Coordinamos con administrador de finca si hace falta
Electrodoméstico incluido en inventario	Propietario si no hay mal uso	Gestión de avería y sustitución acordada contigo
Filtración desde vivienda superior	Responsable de origen + seguro comunitario	Apertura de parte, seguimiento con vecinos/seguro
Retraso en pago de renta	Inquilino — obligación contractual	Recordatorios, registro, aviso al propietario; no avanzamos renta
Ruidos / convivencia	Partes — uso conforme a normas	Mediación profesional y actas de lo acordado
Fin de contrato / devolución fianza	Propietario devuelve fianza legal; cargos si daños	Inventario final, propuesta de cargos documentada, trámite INCASÒL

¿Piso vacío? Alquiler integral 499 €. Barrios y zonas con administración 60 €/mes e integral en la misma zona.

Preguntas frecuentes

Dudas habituales

No es el modelo del servicio: el inquilino contacta con Nueva Habitat y nosotros te informamos. Así evitas fricción, mensajes a deshora y malentendidos.

Alquileres de larga duración de vivienda. La cuota es de 60 € al mes con IVA incluido por la administración integral del arrendamiento en curso.

Nueva Habitat coordina la incidencia, solicita presupuestos o envía empresas colaboradoras y hace seguimiento hasta cerrar la avería, informándote según corresponda.

Sí. Llevamos el calendario de vencimientos, prórrogas, actualizaciones de renta y obligaciones legales para que no se pase ningún plazo importante.

No. Nueva Habitat no ofrece cobro garantizado dentro de la administración de 60 €/mes. Esa cobertura, si la deseas, la contratas con una aseguradora de primer nivel de nuestra confianza, aparte. Nosotros hacemos seguimiento de pagos y gestión con el inquilino; la renta la cobras tú en tu cuenta.

Revisamos el estado de la vivienda, instalaciones y riesgos habituales en alquiler, cruzamos datos con la situación contractual que nos cuentas y preparamos un informe con acciones recomendadas antes de firmar nada.

En altas nuevas desde alquiler integral guiamos el depósito inicial. En administración, vigilamos que conste depositada y, al finalizar el contrato, coordinamos la devolución conforme a inventario y normativa catalana.

Activamos seguimiento, recordatorios y te informamos. No avanzamos la renta ni sustituimos una póliza de impago. Si tienes seguro de cobro garantizado con nuestra aseguradora de confianza, te orientamos en la comunicación con la compañía según su procedimiento.

Sí, ese es el caso típico: contrato en curso y propietario que quiere delegar incidencias, renovaciones y relación diaria sin hablar con el inquilino.

Las condiciones de baja y preaviso se detallan en el contrato de administración que firmas en el paso 2. Buscamos relaciones estables, pero sin ataduras opacas.

La tarifa de 60 €/mes está pensada para alquiler de vivienda habitual de larga duración. Si tu caso es otro régimen, consúltanos y te decimos si encaja o qué alternativa proponemos.

No retenemos la renta del inquilino en nombre del propietario salvo pacto legal expreso. Tú cobras en tu cuenta; las reparaciones del propietario se pagan según acuerde contigo tras presupuesto.

Sí en la parte operativa: calendario, comunicaciones y revisión de actualizaciones según normativa vigente. Para estrategia fiscal o contencioso, recomendamos asesor profesional complementario.

Tecnología propietario

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Mismo diseño que la cuenta real: resumen, incidencias, expediente, documentación y cuota 60 €/mes. Datos simulados — navega por el menú lateral.

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